google.com, pub-6704545974982062, DIRECT, f08c47fec0942fa0 Evini veya arsasını satmak isteyenleri üzecek haber! ~ Haber Online
https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js?client=ca-pub-6704545974982062

12 Şubat 2016 Cuma

Evini veya arsasını satmak isteyenleri üzecek haber!


Ev satışında 5 yıl muafiyeti kalkıyor

Gayrimenkulü 5 yıldan fazla elinde tutup satanlara getirilen vergi istisnası, yeni Vergi Kanunu Tasarısı ile ortadan kaldırılıyor.

Üç yıldır Meclis’te olan Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı’nda gayrimenkul değer artış kazançlarının vergilendirilmesi ile ilgili önemli değişiklikler yer alıyor.
Genel olarak mevcut mevzuatta gayrimenkullerin satışında oluşan değer artış kazançları gelir vergisine tabi. Bu temel kurala karşılık mevcut Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80/1-6 maddesine göre ise 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar gelir vergisinden muaf.

Yani bugün 1 milyon liraya alınan bir ev 5 yıl sonra 5 milyon liraya satıldığında bir kuruş vergi ödenmiyor. Meclis’te bekleyen Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı yasalaşırsa gayrimenkullerin satışında uygulanan 5 yıllık muafiyet sınırı kalkacak.

Satıştan elde edilen kazancın vergi oranı ise gayrimenkulün elde tutulduğu yıla göre kademeli olarak azalıyor. Mevcut yasada, evini, dükkanını, arsasını 5 yıl elinde tutanlar bunları sattıklarında vergi ödemiyor. 5 yıldan önce satış yapılırsa alış ve satış arasındaki farkın tamamı vergiye tabi oluyor.

İSTİSNALAR KALDIRILACAK

Gayrimenkul satışıyla ilgili yasa tasarısındaki en önemli konu da eskiden alınmış olan gayrimenkullerin durumu. Yasa yürürlüğe girmeden önce alınmış olan bir gayrimenkulün satılması durumunda vergilemenin hangi esasa göre yapılacağı belli değil.

Örneğin 2011 yılında alınan bir gayrimenkulün 2016 yılında satıldığında mevcut kapsamda gelir vergisi ödenmiyor. Ancak bu satış işlemine, tasarı hükümlerinin uygulanması durumunda elde edilen kazancın yüzde 25’lik kısmı üzerinden vergi ödenmesi gerekecek.

Ancak tasarı mevcut yasaya göre önemli farklılıklar içeriyor. Gayrimenkul satışlarında bütünü ile vergiden istisna yöntemi kaldırılıyor. Fiilen oturduğu konut dışında gayrimenkul edinen ve bu gayrimenkulünü elden çıkaran herkes vergi ödeyecek.

Yıllar içinde azalacak enflasyon farkı düşülecek

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı’nda ikamet edilen konut haricinde 2 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilecek kazancın yüzde 40’ı, 3 yıldan uzun elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilecek kazancın yüzde 50’si, 4 yıldan uzun süreyle elde tutulan gayrimenkullerin satışından doğan kazancın yüzde 60’ı, 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satılması halinde ise yüzde 75’i vergiden istisna ediliyor.

Vergi matrahı hesaplanırken enflasyon farkı düşülüp, kalan kısım vergilendiriliyor. Ancak 60-70 yıllık evlerin alım satım tutarları arasında büyük tutarlar oluştuğu için vergi matrahı fazla görünse de hesaplanan vergi tutarı fazla olamayacak.

Oturulan konuttan elde edilen kazanç istisnaya dahil

YENİ Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı’nda ayrıca ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar da istisnaya dahil ediliyor. Bu istisnaya arsa payının devri sonucu tek konut alan arsa sahiplerinin, arsa payının devri sonucu doğan değer artış kazançları da dahil. Bu uygulamada mükellef ile eş ve çocuklar birlikte dikkate alınıyor. Tasarının öngördüğü sistem her şeyden önce ikamet amacıyla malik olunan konutun satışında ne zaman ve ne kadar kazanç elde edildiğine bakılmaksızın istisna getiriyor. Bu durumun konut alım satımında kayıtdışılığa neden olan çok önemli bir sorunu ortadan kaldırılacağı düşünülüyor. Tasarıda oturacağı konutu elde etmek gayesi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği arsanın müteahhitlere devri de aynı şekilde istisna kapsamına alınıyor.

Kaynak: Sözcü

Güvenli gayrimenkul alışverişi hakkındaki tüm detaylar
  1. Takasbank kimdir?
  2. Tapu Takas uygulaması nedir?
  3. Gayrimenkul alıcılarına sağlanan avantajlar
  4. Tapu Takas hangi aşamada devreye giriyor?
  5. Tapu Takas Uygulaması nasıl kullanılıyor?
  6. Tapu takasta bilgilendirme nasıl yapılıyor?
  7. Tapuda Satış işleminden vazgeçilmesi
  8. Tapu Takas kullanım platformları
  9. Tapu Takas uygulamasını kullanmanın ücreti
  10. Satış bedeli ne zaman hesabıma geçer?
  11. Tapu Takas uygulaması detaylı bilgi
  12. İşlemin hangi aşamada olduğunu nasıl anlayabilirim?
  13. Paranın Takasbank’ta bloke edilmesi
  14. Para gönderdikten sonra işlemden vazgeçme
  15. Tapu Takas sisteminin ücreti kaç TL?
  16. Tapu Takas Ücret İadesi var mı?
  17. Tapu Takas E-Ödeme numarası nedir?
  18. Tapu Takas TVS Ref No nedir?
  19. satış bedelini tüm bankalardan gönderebilir miyim?
  20. Takasbank tarafından yapılan bildirimler
  21. Tapu Takas Kaydımı iptal edebilir miyim?
  22. Tapu Takas Kaydımı düzeltebilir miyim?
  23. Çoklu alıcı/satıcı olması durumu
  24. Eft komisyonu ödeyecek miyim?
  25. Taputakas sistemine nasıl giriş yapacağım?
  26. Satış bedeli müşterek satışlarda hesaba ne şekilde geçiyor?
  27. Satış bedeli ile tapuda yapılan satış tutarı
  28. Satış bedeli tapu devri ile aynı günde mi hesaba geçiyor?